天驕3房電梯車位
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安樂天驕全新裝潢3房電梯車位 微微蜜糖阿姨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.12 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天驕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.5 坪
- 車位坪數：9.15 坪
- 土地面積：6.93 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 20樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：長樂國小 建德國中
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：果菜市場
附近交通：基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
鄰近學校：長樂國小 建德國中
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：果菜市場
附近交通：基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：基隆安樂區天驕社區
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新裝潢：省去裝修時間與費用，可直接入住。 2. 車位包含在內：總價已含坡道機械式車位，對於無車位預算的家庭具吸引力。 3. 坪數寬敞：46.72 坪（含車位）配置三房兩廳兩衛，空間規劃合理，適合家庭使用。 4. 生活機能完善：鄰近果菜市場、公園及公車站位，日常採買與通勤便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 1 樓（共 20 樓），可能涉及光線不足、隱私性較差及噪音干擾問題。 2. 屋齡較長：建案屋齡約 27 年，未來可能需要關注公共設施或管線維護成本。 3. 車位型態：機械式車位在雨天使用需等待，且存取便利性不如平面車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源：鄰近長樂國小與建德國中，對於有子女教育的家庭具備優勢。 2. 價格競爭力：參考單價約 23 萬/坪（含車位），在基隆市屬相對合理區間。 3. 居住品質：金龍湖公園提供休憩空間，適合短小家庭週末出遊。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：低樓層與較老屋齡，在未來二手市場可能較難脫手或議價。 2. 氣候影響：基隆多雨，底樓需特別注意潮濕、蟲害及采光通風狀況。 3. 貸款利率：若採購房貸，需考量當前利率環境對總價負擔的影響。 |
二、物件評論
此物件對於以自住為主的中產家庭而言，具備相當的購買價值，但需根據自身需求權衡。
購買建議： 如果您重視「入住便捷性」與「生活機能」，且預算有限卻希望擁有三房與車位，這是一個值得考慮的選擇。然而，若您對未來 resale 價格敏感，或特別在意採光、隱私與乾爽度，則底樓特性可能帶來長期困擾。
主要理由：
- 省時省錢：全新裝潢直接解決了老屋修繕的麻煩，總價包含車位讓整體預算控制更明確。
- 居住體驗佳：三房兩衛的格局與鄰近公園、市場的優勢，能提升日常生活的舒適度。
- 潛在風險：屋齡接近 30 年且位於 1 樓，長期持有需注意漏水或通風問題，同時建議確認社區管理費是否含蓋大修基金，以應對老舊建築的維護需求。
問與答
微微蜜糖阿姨
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鄒昀芝(仲介，收取服務費)
暱稱：蜜糖阿姨 鄒昀芝
專業品質：
服務態度：
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台灣房屋 基隆七堵特許 加盟店
經紀業名稱: 聯網房屋仲介有限公司
證號: (112)登字第438799號
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微微蜜糖阿姨
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